房地产开发投资是在一定时期内，房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程(如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程)的投资完成额;不包括单纯的土地交易活动完成额 。

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房地产开发资质分几级1、 一级资质的房地产
【房地产开发直接投资包括 房地产开发投资包括哪些】开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目，注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上等 。
2、二级资质的房地产
开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目 。注册资本不低于2000万元，从事房地产开发经营3年以上且近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上 。
3、三级资质的房地产
开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目 。注册资本不低于800万元，从事房地产开发经营2年以上且房屋建筑面积累计竣工5万平方米 。
4、四级资质的房地产
开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目 。注册资本不低于100万元，从事房地产开发经营1年以上且已竣工的建筑工程质量合格率达100% 。
开发商资质是什么意思为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉 。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级 。资质越高说明该公司的规模越大、实力等都比较强 。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等 。

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