1、使用年限不同：40年产权的房子 ， 其土地使用年限为40年 。70年产权的房子 ， 其土地使用年限为70年 。
2、使用用途不同：40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地 ， 而70年产权的房子都用于居住、住宅 ， 它们的使用用途是不同的 。
3、水电费计价标准不同：按照规定 ， 40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳 ， 所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高 。
4、再次转让难易程度不同：70年产权房子容易转让和出售 ， 而40年产权房子进行二次交易时 ， 税费高 ， 贷款年限及金额少 。
5、税费缴纳不同：一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠 ， 税率1%-3%不等 ， 而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的 。
6、贷款限制不同：购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款 ， 而采用银行贷款的话 ， 也只能按五成或六成按揭 ， 所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大 。
7、房产套数认定方面不同：现在很多城市都实行限购政策 ， 一般40年产权的房子不计入套数 。也就是说个人名下有一套40年产权的房子 ， 再次购买一套70年产权的房子 ， 可以认定为首套房 。而70年产权的房子 ， 通常会计入家庭住房套数内 。

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房屋产权年限什么意思房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限 ， 包括：民用住宅建筑 ， 商用建筑 ， 工业用建筑 。按建筑用类型有所不同 ， 一般民用住宅建筑权属年限为70年 ， 商用房屋建筑权属年限为40年 。
【房子40年产权跟70年产权有何区别？】我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限 ， 居住用地是70年 ， 工业用地50年 ， 商业用地40年 ， 综合用地50年 。而房屋的使用寿命通常长于这个年限 。

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