一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租人来承担 。若有约定，则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费 。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费 。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任 。
【法律依据】
【实际承租人是否需要支付物业管理费】《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担 。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期 。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务 。
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（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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