【还房贷为什么利息比本金多？】1、房贷利率较高假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷 。
若房贷利率为4.9% ， 房贷利息=273184.86元 ， 小于贷款本金的30万 。若房贷利率在4.9%基础上上浮10% ， 等于5.39% ， 房贷利息=305779.27元 ， 比贷款本金的30万要多 。所以 ， 在其他条件不变的情况下 ， 房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因 。
2、贷款期限较长假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房 。
若贷款期限是20年 ， 房贷利息=190816.35元 ， 小于贷款本金的30万 。若贷款期限是30年 ， 房贷利息=305779.27元 ， 比贷款本金的30万要多 。所以 ， 在其他条件不变的情况下 ， 选择贷款期限越长 ， 产生的房贷利息就可能比本金多 。

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还房贷的注意事项有哪些1、提前还贷要有问清楚房贷利率的变化
房贷利率是不断变化的 ， 提前还贷的话 ， 银行是会根据当前的贷款利率 ， 进行重新签订贷款合同的 。这个时候 ， 要有问清楚房贷利率的变化 ， 如果当前的利率 ， 高于购房时签署的利率 ， 还是不划算的 。当然 ， 愿意多支出 ， 享受无债一身轻 ， 也是可以的 。如果当前的利率比较低 ， 那么 ， 提前还贷的话 ， 还是比较划算的 ， 可以减少部分利息费用 。所以 ， 建议提前还款的房主 ， 一定要先咨询下清楚房贷利率的变化 。
2、提前还贷问清楚违约金等附加条件
楼市是不断变动的 ， 相对的房贷利率 ， 也处于变化中 。买房的贷款利率和提前还贷的贷款利率 ， 可能会不一致 。利率下调的话 ， 看着数值不多 ， 但是 ， 换算成现金 ， 能够少还好几万 。有些背负房贷的人 ， 有经济能力的 ， 往往会利率下调的时候 ， 提前还贷 ， 减少利息支出 。看着很美好 ， 但是 ， 没有问清楚违约金等附加条件 ， 一旦出现和违约金相关的问题 ， 可能省不了钱 ， 甚至可能还会得不偿失的多花钱 。
3、每月按时打款
相信很多购房者 ， 是不能实现提前一次性还清房贷的 。对于大多数房主来说 ， 要么每月按时往制定银行汇款 ， 要么是一次性存入大笔资金 ， 等待按时扣款 ， 就全然不顾了 。但是 ， 这种行为还是存在一定的弊端 。运气不好的房主 ， 碰上系统延迟、升级等操作 ， 转账的时间会存在误差 ， 一不小心就会造成不必要的麻烦 。

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