如果合同已经成立尚未生效，此时您可以向其发出解除合同的通知书，最好用快递方式送达 。可以当事人双方协商解除，如协商不成，一方不同意解除，则合同继续履行 。您需要承担的责任属于缔约过失责任，赔偿的损失比较小 。在你明确表示不继续履行，并协助他寻找下家时，房东有义务减少自己的损失 。
【法律依据】
【房屋租赁合同不履行如何处理】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。

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