先签合同再申请贷款 。申请贷款能成功，就是因为签了合同，你有房子才贷款给你 。
法律依据：
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作 。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作 。
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