签了认购书可以退房 ， 但是如果不买房 ， 那么购房定金也不会退还 。
房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的 。也就是说 ， 如果由于购房者的原因不能签订购房合同的 ， 那么开发商就无需退还定金 。
【法律依据】
文章插图
《合同法》第一百一十五条 ， 给付定金的一方不履行约定的债务的 ， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。
【签了认购书可不可以退房】（《合同法》将于2020年12月31日失效）
《民法典》第五百八十七条 ， 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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