解除二手房屋买卖合同的情形有：
一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔 。
二、以卖方房屋质量瑕疵为由 ， 要求解除房屋买卖合同 。
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三、房屋过户前或者过户中交易被限制 ， 导致买方权利不能实现 ， 要求解除合同、赔偿损失 。
四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房 。
【法律依据】
《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的 ， 自记载于不动产登记簿时发生效力 。”
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