用土地使用证抵押贷款，理论上是可以的,但要根据具体情况来定，很多银行对此业务还是不受理的，只能相对证明还款能力 。使用土地使用证贷款，需要满足3个条件：
第一、借款年限不能小于产权使用年限；
第二、没有其它债务问题；
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第三、符合当地土地政策 。
【法律依据】
【只有土地证能向银行贷款吗】《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 。
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