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房地价差进一步扩大，清水最高销售单价34500元
值得一提的是，成都今年第二批次供地主城区的地块清水限价除天府新区之外基本都突破2万元，地价差进一步拉大 。
6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区2022年第二批次集中供地的公告 。二批次共推出55宗地块，用地面积201.6万平方米，起始总价约394.23亿元，将于7月12日-7月14日三天分10场进行拍卖 。除青白江区、新津区宗地外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式 。
从供地的区域分布看，整体上主城区“5+2”区域供应量大幅增加，分别是武侯区7宗、成华区5宗、高新区4宗、青羊区4宗、天府新区4宗，锦江区和金牛区本次均供应较少 。
主城5+2区域最低起拍价4600元/平方米，最低清水限价19000元/平方米；高新区在所有区域中起拍楼面地价、最高土地限价和清水住宅限价均最高，从已公布的信息来看，清水限价从32000元/平方米被刷新至34500元/平方米 。天府新区4宗地对应清水限价均最低19000元/平方米，最高24000元/平方米 。


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在今年成都首批次50宗涉宅用地（含37宗纯住宅用地）出让活动中，合计出让面积3124亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并以“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖 。最终成交44宗，成交用地面积约171.03万平方米，成交金额393.1亿元，溢价率4.62% 。
中指院数据显示，成都首批次房地价差进一步扩大，即使按土地最高限价计算，超半数地块的房地价差超过10000元/平方米（清水最高销售均价-土地最高限价），而去年第三批次仅有2宗地块的房地价差超过10000元/平方米，大部分地块集中在8000元/平方米左右，房地价差扩幅明显，平均房地价差提升近2000元/平方米 。
2022年首批次房地产价差超过10000元/平方米的地块中，近七成地块来自于“5+2”区域，位列前三的地块分别为武侯区人南片区39亩，房地价差高达16900元/平方米；锦江区锦江工业园127亩，房地价差为14600元/平方米；高新区大源51亩，房地价差为13900元/平方米 。
中指院认为，目前房地产市场下行，叠加多轮疫情影响，供应缩量，需求端观望情绪延续 。但成都房地产市场仍然具备良好的韧性 。2021年已公布常住人口变化的一线和新一线城市中，成都人口增量排名全国第一，吸引24.5万人来蓉，市场需求充足 。
在引才留才方面，根据成都市第十四次党代会报告，五年来，成都创新推出人才新政，吸引超60万青年大学生落户，全市人才总量增至587.6万人 。根据《中国城市人才吸引力排名：2022》统计显示，五年来，成都人才净流入占比逐渐增加，对高学历人才和年轻人吸引力增强 。2021年成都硕士及以上人才流入占比、应届生人才流入占比分别为4.2%、4.7%，分别位列全国第四、第二，对高学历人才和年轻人才保持较高吸引力 。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：沈轲
【腊月十七男命 农历七零年腊月十三日男买房风水】校对：张艳

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