澎湃新闻记者 刘畅
“想过买房，又有些犹豫 。”舒先生面对成都连续上涨的房价表示，他不知道此时的房价是处于上坡的起点、中点，还是高点 。
根据国家统计局数据，今年以来，成都房价连续5个月上涨，涨幅多次领涨全国 。5月，成都历时5年的楼市收紧调控开始转向，放松对限购、无房的认定条件，多孩家庭多一张房票，降低公积金贷款首付比例等新政已经满月，需求释放后，房价会开启新一轮上涨吗？

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“买房不是我必须的选项”
来自北方的舒先生留学回国后，没有去北上广深发展，往返了几次成都后选择了在成都工作，“成都让我觉得很放松 。” 生于1991年的他在单位附近租了两室的房，早上陪媳妇在车站等公交上班，晚上回到住处，桌上已经有热饭热菜，“有人与他立黄昏，有人问他粥可温”都是从事艺术工作的他心中的浪漫，在孩子没有到来之前，“买房不是我必须的选项 。” 他说 。
在成都安定之初，他也想过买套房子，“先是等资格，而后房价一路在涨，调控政策一直在出，等一等又等一等，等我符合人才购房资格条件时，心态已经平和了 。”他说 。
今年5月，成都历时5年的楼市收紧调控开始转向 。
5月16日，成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放松了对限购和无房的认定条件 。优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算 。优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这客观上会使得一些家庭购房的资格或名额增加，势必释放出新的购房需求或购买力 。其次，成都这几年人才导入速度快，房价处于降温和调整过程，此次政策后，确实会带动量价的上升，即行情的提振 。
5月31日，成都进一步优化完善房地产政策，其中提到二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房 。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征 。
优化公积金贷款政策方面，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30% 。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万元提高至80万元 。
7月6日，成都再出新政，居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格 。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认同供需关系带动价格浮动，但对于后续房价会否持续上涨，她认为上升幅度有限 。
关荣雪说，成都凭借着成渝都市圈的规划红利，已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽，吸引大量购房客户涌入，带动房价一直较为坚挺 。再加上5月份成都发布了“516”和”531”两次新政，供需关系的变化带动整体价格浮动，同时还放宽了对开发商的监管资金要求 。另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间 。但随着购房者购房心态更趋于理性，预计上升幅度比较有限 。
舒先生就是购房心态趋于理性的代表之一 。即使新政出台，他并没有加快入市的步伐，而是选择了随缘的买房态度 。
房价连续5个月上涨
地产研究机构克而瑞认为，成都新政盘活需求，短期会促进市场热度回升，但难有大幅反弹 。克而瑞认为，2022年上半年，大成都商品住宅供应890万平方米，同比增加3%；成交921万平方米，同比减少28%，上半年供求比0.97 。供应方面，受双限地入市较缓影响，1-4月住宅供应量均处中低位水平，进入5-6月后，多个性价比热盘入市，且体量均较大，近2月供应显著增高，以推动市场热度回升，其中，因热盘多位于区位较优的中心城区，故上半年中心城区供应占比显著扩大，而郊区因近一年热度持续较低、供地也较少，供应持续收缩 。

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