没有办理登记的房屋租赁合同有效 。只要双方在订立合同时具备下列条件的，该房屋租赁合同即使不登记也有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
【没有办理登记的房屋租赁合同是否具有效力】
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（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
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