房屋买卖不影响租赁合同效力 。租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁” ， 具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时 ， 租赁合同对新所有权人有效 。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条 ， 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。

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