租房合同的期限应当由双方协商确定，但是租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
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租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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