二手房居住权是多少年要根据居住权合同约定的年限确定；如果合同没有约定的，则到居住权人死亡时，居住权消灭 。
居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利 。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定 。
【法律依据】

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《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要 。

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