私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
二、购房合同内容为双方真实意图的表达;

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三、购房合同不违反法律和社会公共利益 。
【法律依据】
【买房私下签协议是否具有效力】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。

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