赠与合同属于诺成性合同，只要双方当事人的意思表示一致，既可成立 。但如果在协议中约定生效条件为公证，这种情况下，如果合同没有经过公证，则此时合同是无效的 。
因此，订立房屋赠与合同的，并非必须经过公证 。但是，相较于一般的赠与合同，经公证的赠与合同具有特殊的效力 。
【法律依据】
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《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续 。
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