建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利 。
从维护不动产登记制度的角度出发，建筑承包人优先受偿权是否应以登记为生效条件；对建筑工程的合法垫资款是否应享有优先受偿权 。
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款 。
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发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖 。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 。
【法律依据】
《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款 。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖 。
【建筑承包人优先受偿权的法律适用是什么】建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 。
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