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奥体中心（广西体育中心）板块
体育作为城市运营的重要组成部分，不少一二线城市都有自己的奥体中心，但是在此之前南宁并没有名义上的奥体中心，只有功能类似的广西体育中心，满足竞赛训练、全面健身以及休闲娱乐等综合功能 。
2021年上半年，随着广西体育中心周边开发的提速以及各种项目的聚集，南宁版的奥体中心板块开始浮出水面 。从购房者的视角出发三个问题接踵而至：南宁版的奥体中心板块是不是噱头？奥体中心板块的价值排序如何？目前奥体中心板块有哪些楼盘，值不值得买？
本篇我们就围绕这三个问题，深度聚焦南宁版的奥体中心板块 。


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体育中心板块夜景，正前方是凤岭商务区
为什么会有这个疑问呢？因为南宁楼市发展过程中，纯概念或者说得直白一点那种纯噱头的板块太多了，只要有地有楼盘开发商就能给你生造一些听着高大上但一推敲就一脸懵的板块出来，噱头意味浓厚 。
当然也有不少概念清晰指向精准的板块，比如凤岭商务区板块、蟠龙板块、五象湖核心区板块、江南万达广场-西园板块、西大商圈板块等等，要么以有明确四至范围的地理位置标定，要么以标志性商圈为标定，能够做到名副其实 。
南宁版的奥体中心板块五象五象新区核心区位置，西侧是南宁新的商务中心区——五象总部基地，东侧是五象的枢纽板块——良庆桥南板块 。没错，所谓的奥体中心板块就是之前规划的广西体育产业城板块 。


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五象新区，蟠龙板块城市景观
广西体育产业城是五象新区重要的功能板块，承担和体育、文化、会展、健康、娱乐等多为一体的多种功能 。广西体育产业城由广西体育中心及体育文化产业综合体——五象博盟中心等项目和设施组成，仅广西体育中心的总用地规模就达到2000亩，总建筑面积达到50.8万平方米，是南宁新的标志性建筑 。
从区位、功能、规模以及周边的土地储备来看，南宁版的奥体中心板块算是名副其实的一个以体育为核心的综合性板块 。


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五象新区，金融街
想要了解奥体中心板块的价值排序，我们先来梳理一下整个五象新区的板块构成：由北向南有蟠龙、总部基地、五象湖核心区、五象三中、五象南；由西向东有五象湖西、五象湖核心区（区位重叠）、广西体育中心（奥体中心）、良庆桥南以及龙岗 。
上文我们介绍了奥体中心板块的区位：西侧紧靠总部基地、东侧挨着良庆桥南、北侧是蟠龙和邕江、南侧是配套居住区 。区位优势明显，交通通达性不错 。
但结合五象新区开发的次序，蟠龙、总部基地、五象湖核心区以及三中板块更靠前，所以，这四大板块的价值兑现和成熟度是要好于奥体中心板块的，当然，总部基地以商业商务功能为主，就不过多阐述，我们主要看以居住为主的复合功能区的价值排序 。
蟠龙和五象湖核心区目前是五象楼市的第一阵营，五象湖东（也就是五象湖公园东侧）是第二阵营，其实五象湖东是个泛的地理概念，既包含了玉洞大道以南的泛三中板块同时也包含了玉洞大道以北的奥体中心板块 。


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广西体育中心周边总部基地板块航拍

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