存在问题3：浴室墙面渗漏 。
解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆 。北京地区墙根部砼上返120mm 。
存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏 。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖 。
存在问题5：室内给水管被打穿 。
解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管 。
外墙防水 【5大问题】
存在问题1：外墙裂缝渗漏 。
【房子旁边有变电站风水好吗 正南围墙外面有变电箱风水】解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆 。
存在问题2：墙体材料 。
解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维) 。
存在问题3：窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封 。严格执行施工规范 。
存在问题4：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝 。
解决措施：
1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式 。
2)选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位 。待设计确认后方可安装 。
3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注 。
4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题 。
5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案 。
地下室防水
存在问题5：防水材料质量不过关 。
解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范 。
4.建筑节点通病及解决措施
门窗与栏杆部分【14大问题】
存在问题1：出天面门采用木门，规范不允许 。
解决措施:出天面门禁用木门 。
存在问题5：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏 。
解决措施：总承包核算费用后，报总部审批 。
存在问题6：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如 。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象 。
解决措施：同意，采用其做法 。
栏杆【8大问题】
存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据 。
解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择 。
2)设计公司设计大样图 。
存在问题8：栏杆高度小于1100 。
解决措施: 按规范执行 。
存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构 。
解决措施:设计确定间距及大样图 。
存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈 。
解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题 。
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图 。
存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏 。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度 。
解决措施：按规范执行 。
存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件 。

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