文：一平方
上星期，我们大胡子说房团队赴东莞考察 。
我们发现，整个东莞城区，几乎是万科的天下 。
甚至于，在莞城，你刚从万科某项目出来，一踩油门的距离，又抵达另一个万科的项目：

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为了避免广告嫌弃，项目名做模糊化处理
这么大的市场占有率，除了拿地的狂放，还必须要俘获当地老百姓对产品的认可，愿意为你的“任性掠地”买单，才能站稳脚跟 。
无独有偶，2018年前11月营收公布数据显示，万科又重夺“宇宙第一大房企”的宝座 。
如此耀眼的表现，不得不让我们引发思考：万科，凭什么？


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标准化产品是所有宇宙房企能极速扩张的重要因素，可以在全国版图上快速复制、快速产出 。
那么，万科的标准化产品，不得不提【十字单体】设计，而且，产品面积段在95-115㎡之间，非常符合市场主流客户需求，几乎可以紧随万科攻城略池的步伐，不断粘贴 。
我们都知道：
通风采光和公摊总是两难全，即使后来升级到板塔结合的分离式核心筒结构，很大程度上均衡板楼和塔楼的两种极端优缺点 。
但是，如果保证了采光通风，公摊就令人肉痛，买个100平的房子，得房率才80平，要多掏四分之一的房款 。
如果为了减少各个户型的公摊，通风采光又需要取舍，比如下面这个结构，无端加了一个户型，完全北向，整个被电梯楼体完全挡住，毫无采光通风可言：


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这些结构的不断升级，我仿佛看到了抓耳挠腮的开发商，在一端是采光通风，另一端是低公摊的天平上费劲挪腾 。
但是，万科的十字单体就完美解决了以上所有的难题：


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首先，最明显的就是低公摊，两栋薄板楼一交叉，将电梯和楼梯间集中安置在楼栋的中间，直接省去了过道空间，得房率可以达到87%-90%，相当于公摊仅仅是市场其他产品的小一半 。
其次，整栋楼体至少有3面朝南面，完全实现了户户朝南，而且能保证每一个户型的厨房卫生间都直接对外，远胜于传统板楼内凹式的遮光阻风 。


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通风也足够优越，我们以常见的品字形结构作为对比：


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而不是像市场其他产品，明明同楼层，大家差不多的单价，结果，好资源都让给了大户型，小户型不是朝北就是暗卫，舒适度活活被倾轧，户型设置的原则——均好性，在这里终于被重视了 。
还有其他远远甩开市场同类产品的闪光点，比如无限宽楼距，十字单体几乎没有“楼间距”的困扰 。


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因为十字单体各户型之间保持90°垂直，户户干扰少，而且楼宇和楼宇之间几乎没有正向相对，保证了绝对私密 。


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【7字型户型风水好吗 十字型户型风水】十字单体设计无疑是典范，但这个只是万科标准化设计“模具”，几乎在每个城市都原样施行了 。
而东莞万科在本土称王，绝不仅靠这种全国通用的结构，可能得益于靠大本营近水楼台先得月，在户型设计也着实让人惊喜 。

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