【收购农村旧房子有什么用途 为什么有人到农村收旧房子】四、签订收购合同时一定要小心 。要尽量把能考虑到的权利和义务全部写进合同里面去 ， 最好是要写清楚一旦违反合同约定时 ， 对违反合同一方必须要有惩罚性的合同规定 ， 如果没有约束 ， 有的人随意性太大了 。比如 ， 他把一栋破房子卖给你 ， 但你经过翻新后的房子看起来完全变了个样 ， 这个时候他变卦了 ， 不卖了要收回 ， 这下就有得搞了 。所以合同里一定要约定违约时的处罚 。
五、那些想通过收购旧房子赚取拆迁赔偿差价的人 ， 其风险更大 。所以一定要有相当关系的人才能去做这种事 。因为一旦对方知道即将拆迁而且赔偿款大大高过他出售的价格时 ， 他们是可以反悔的！而且在司法实践中 ， 他们的反悔行为往往会得到法院的支持 ， 原因就是上面所说的城里人一般不能到乡下买房子！

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三、给那些想收购农村老房子的人几点建议一定要搞清楚自己收购这些老房子的用途 。最简单的当然就是那些只是想利用其中的名贵木材或者是艺术构件的 ， 随便签个合同 ， 把钱一付 ， 房子一拆 ， 把有用的东西拿走就完事 。最麻烦的就是那种收购来用于长期居住的 。因为你房子下面那块宅基地永远都不是你的 ， 不管是你花了多少钱收购来的老房子都是如此 。因此心中始终是不踏实的 。所以收购老房子用于居住这种想法还是需要慎重考虑 。
当然 ， 如果花钱不多 ， 就是供家中老人养老居住 ， 老人离世后也就无所谓了这种情况下 ， 也就不需要考虑这么多了 ， 只管买下来就是了 。
一定要注意国家政策的变化 ， 尤其是土地政策的变化 。因为农村不同于城市 ， 国家对农村土地的管理一直都是比较紧的 ， 而且还会随客观条件发生的变化而变化 。所以一定要注意国家在这方面的规定 ， 不要到头因为是无效交易 ， 有可能把钱打了水漂 。因为人家早把买房子的钱给花完了 ， 现在这个生意无效 ， 没钱退你了 ， 你又能奈何 。
一定要注意自己的风险承受能力 。老实说 ， 很多农民的法律意识和契约精神是非常淡薄的 。他们只看重眼前的利益或者自己的利益 。因此买房子的时候真的需要多点心眼 ， 尽量把各方面可能存在的问题考虑周到 ， 最重要的是要考虑自己能不能承受出现毁约时带来的损失 。


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考虑到上面这些问题 ， 因此建议那些主要用来居住或者是作为生产经营用房的购房者 ， 最好是采用租用的方式 ， 这样既可以规避很多的法律风险 ， 同时也可以减少因一些不可控的因素给自己带来的损失 。

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