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那么问题来了，南沙这么多板块，每个板块都可以买房吗？答案肯定不是，既然如此，如何找准符合自己需求的板块？又如何看待不同板块的价值？


PART.2
以深圳人买房逻辑——找寻硬资产
看待南沙两大重点板块：蕉门金洲、灵山岛尖


深圳人买房一直有着自己的逻辑，重点关注硬资产 。何为硬资产？城市、板块和项目 。我们已经完成了第一步——选对城市南沙，接下来便是选对板块 。
毋庸置疑，深圳的发展方向是一路向西，因此这两年也带火了不少区域，尤其是宝中和前海 。如果把宝中和前海放在南沙，它们便是蕉门金洲和灵山岛尖两大板块 。
我们来仔细了解一下这两大板块的价值 。
1、蕉门金洲板块
蕉门金洲板块是南沙传统区中心，整个区域运作的“大脑”，区政府便是位于该版块 。


在蕉门金洲板块，汇聚了南沙大部分的城市配套，有着目前南沙唯一一家大型商场万达广场，是目前南沙商业配套相对成熟和集中的区域 。




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万达广场


要知道，商业不仅满足周边需求，更重要的是，商业所在地是一个区域人群的高密度消费集中地，还会产生一系列的连锁效应，带动经济的增长 。可想而知，蕉门金洲板块区汇聚了当前南沙相当一部分人流 。
值得一说的是，板块内拥有多条交通线路，除了现有的地铁4号线和蕉门公交总站，未来还将布局15号线、22号线、广中珠澳城际等多条线路 。


凭借这些交通轨道，不管是去城区，还是深圳东莞和港澳，便捷性都大大提高 。


毋庸置疑，蕉门金洲板块是当前南沙配套相对齐全的板块，地处地铁沿线，加上大盘、优质开发商项目多年布局，因此板块内配套成熟，居住氛围浓，目前为南沙优质住宅板块 。




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2、灵山岛尖
灵山岛尖是明珠湾的首发区域，南沙大部分产业都集聚于此，是南沙总部基地最多的地块，所以这里不单纯只是作为一个住宅区存在 。
根据规划，灵山岛尖被定位为现代金融服务集聚区、总部商务区等高端商务功能区，致力于打造“湾区金融CBD” 。同时，为了更好引入金融等企业的入驻，自2014年起，大手笔投入82亿来建设灵山岛尖基础设施 。




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事实是，近几年不断有金融企业入驻 。截至2020年3月底，落户南沙的金融和类金融企业累计达6528家，比15年自贸区挂牌前增长了52倍 。
其中，不仅有世界500强巨头超百家，更有众多特色金融总部汇聚于此，比如中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、粤港澳大湾区国际商业银行，而越秀对标珠江新城IFC（西塔）打造的越秀国际金融中心也坐落于岛尖 。




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灵山岛尖上热火朝天的塔吊
值得一说的是，灵山岛尖除了基建先行和金融总部的打造，还是海绵城市等岛居生活示范区 。


从去年开始，便对灵山岛尖进行了外江生态提升工程建设，以打造具有灵山岛尖本地特色的外江沿岸生态化景观 。
整体来说，灵山岛尖是整个南沙投资潜力相对较大的板块 。

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