果不其然，南沙又双叒叕刷爆了朋友圈！


昨天下午，南沙湾港前大道南以西2020NJY-9地块通过现场摇号确定竞得人，首次出现广州土拍市场的鲁能摘得桂冠 。
扣除配建面积，可售楼面价达19117元/㎡，登顶南沙楼面价之冠！

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这不仅创下南沙楼面价新高，更是广州第二宗摇号地块 。原本普通的一块地，只是因为出生在当下的热土南沙，还没来得及面世就已身家过亿，所谓含着金汤匙出生 。
前不久，深莞严控，大量流动资金被堵，位于大湾区珠江口的南沙，成了承接这批购买力的重要外溢口，南沙的火，可以说是在天时地利的作用下产生的结果 。


那么，南沙如此火热，现在是入场的好时机吗？如果买入，哪个板块更加切合自身的置业目的？具体到了选房又该怎么选择？
如何解答，此处先卖个关子，本文先来抛砖引玉，以供探讨 。


PART.1
深莞严控
南沙成为大湾区重要外溢口


在南沙这块新地王诞生前，南沙的火便已藏不住了，大量深圳客向南沙涌去 。
先来几张图片感受下，人山人海的场面，是不是有种挤春运的既视感 。




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不用怀疑，“跑步入场”已经真实发生在了南沙 。据了解，这是南沙万顷沙一个项目近期的开盘现场，现场有近5500组买家，保守估计近5000人到场摇号选房，这个流量实在有点惊人 。
7月15日，深圳新政出台，随后在25日，东莞发布限购政策，突然间，许多人一下丧失上车深莞的双房票 。与此同时，在深中通道、深珠通道加持下，莞深到南沙的交通便捷度迅速提升，从而加速莞深购房者涌向南沙 。


很明显，现在失去深莞房票的购房者已经成了南沙新房住宅的主力军 。从成交数据来看，深圳新政出台后，南沙新房住宅客源中，深圳客的占比从之前17%提升至50%左右，主要成交来源由广州客为主变成了深圳客为主 。

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前几天小编实地南沙踩盘，现场销售经理反馈，项目7月成交深圳客比例甚至达到60% 。不得不感叹，深圳客在瞄准机遇这方面，是真的很厉害 。
毫无疑问，大量涌入的深圳客带动了南沙的新房网签量 。根据乐有家研究中心监控数据显示，深圳新政出台后，广州南沙一手住宅网签量3连涨，而在东莞发布限购后的一周突破400套，冲至全市第二 。


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同时，数据显示，这4周南沙新房带看量也显著提升，单周带看量比平均水平上涨了7成多 。从下图可以看到，在深圳715新政出台后的第一个周末，新房带看量直接飙升 。东莞725限购政策发布后，带看量上升到了近期一个巅峰位置，随后一周的热度也依然不减 。


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不得不承认，南沙是真的火了！
除了外溢的购买力增多，这里面有个特别重要的因素，南沙从去年底便开始加大人才引进力度，针对本科以上，首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制，一来二去，南沙成了众多外溢资金的首要选择 。

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