最新LPR数据房贷利率下降15个基点，8月后首套房最低利率为多少呢？( 二 ) _生活知识

这么一来首套房的最低商贷利率=4.3%+（-0.2%）=4.1% 。
从4.65%降低到4.1%，整整55个基点，更关键的是也许第四季度五年期以上LPR还会再降一些，房贷利率自然还是会跟着一起调整。
中国的商业贷款利率一直是比较稳定的，不像美国一会加息、一会降息，这种情况下不到一年下调55个基点其实已经非常难得了。

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4、楼市关系到金融稳定、关系到地方财政今年的楼市有多惨？看看国家统计局公布的2022年1-7月商品房成交面积与销售额数据。
今年前7个月的商品房销售面积为7.82亿平方米，同比下降23.1%；销售额为7.58万亿元，同比下降28.8%，其中住宅销售额的同比降幅更是超过了31% 。
销售额的下降比例高于销售面积只能说明一个问题，那就是房子在卖不出去的同时单价也在下降，今年的楼市呈现出了量价齐跌的景象。

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【最新LPR数据房贷利率下降15个基点，8月后首套房最低利率为多少呢？】房地产行业依然是中国经济的支柱型行业，“房住不炒”大原则不会变但楼市短期内突然熄火对于中国经济产生的影响是不可估量的。
以恒大为首的部分大型房企陷入现金流危机，房子卖不出去导致回款不利，最直接的影响是买了期房的购房者遭遇烂尾楼，最严重的潜在影响则是银行出现涉房坏账。
坏账分成两部分，一是房企向银行借的钱，二是按揭贷款者向银行借的钱，如果这两部分贷款同时出现大面积坏账的话将影响金融稳定，银行的存款哪里来的呢？不就是咱们存进去的吗？

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另外一方面，今年上半年全国政府性基金预算收入为2.79万亿元，政府性基金预算支出为5.48万亿元，差额达到了2.69万亿元之多，政府性基金预算的赤字主要通过发行专项债来弥补，但发的债总是要还本付息的，所以赤字太高肯定不是好事。
而导致支出多于收入2.69万亿元的原因主要有两个，一是今年投入到基建里的钱比较多，二是国有土地使用权转让收入，也就是我们通常说的卖地收入少了不少。
两个原因里前者是预期得到的，属于可控因素，后者则是看市场，楼市不好导致土地流拍或者成交款较低。
我们虽然在努力摆脱“土地财政”，但这事不是一下子就能完全解决的，部分依赖“土地财政”较严重的地区会入不敷出。

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5、“复兴”楼市不能只靠降利率一年期LPR下调5个基点、五年期以上LPR下调15个基点，再加上今年已经下调过两次五年期以上LPR了，央行几乎将能做的都已经做了，维稳楼市的信号非常明确。
不过，光靠央行调低商贷利率是远远不够的。
今年楼市为何如此萧条？无非两个原因。
一是人们觉得房价不再会上涨，现在买房很有可能成为最后的接盘者被高高挂在山顶上；二是全国出现了越来越多的烂尾楼，钱付了、房子交付不了，普通家庭根本无法承受如此巨大的损失。
两个原因共同造成了人们对于房地产市场的信心不足。
楼市要整活儿必须得先把眼前的问题处理完，比如保障那些买了烂尾楼的购房者权益，只有这样信心才会逐渐恢复。

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