在以前的文章反复强调，在经济的发展趋势中，利率总体会走下坡路的，因为社会财富是一个不断增长的过程，资金会开始找不到出路，市场利率会走低——可以参考发达国家利率水平 。
即便走高，也是暂时的，也就建议大家选择LPR+基点 。
呃……但是很多人不知道怎么算房贷，于是乎选择了固定利率 。
8月的LPR五年期降了0.15%，你的房贷能降吗？

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4、变相的降低贷款利率的方法假如当时选择的是固定利率，或当时的房控较紧，导到加基点的点数较高，而目前房控松，加基点低，有没有办法进行降低房贷利率呢？
方法主要有三：
一、再抵押贷
假如你的房子目前值100万，而剩余房贷则有50万，那么可以申请抵押再贷款，从而获取目前较低的贷款利率 。
如果能申请到再贷款50万最好，那么就可以把剩余的50万高利率的贷款还了，从而还目前较低的再抵押贷款利率 。
二、经营贷信用贷
前两天在工行贷了两笔信用贷，一笔一年期3.94%，一笔三年期4.13% 。
个人信用贷都这么低，经营贷可想而知 。
当下经济不景气，国家是鼓励贷款的，两个多月前央行放水120,000亿，结果大部分都流回央行——企业小的没抵押怕倒闭，银行不愿贷，而企业大的不需资金，进退两难 。
该方法存在缺点，以致非特殊情况不要使用该方法：
一、贷款用途不当，有被查抓被罚或需提前还款，导致未来的还贷风险 。
二、借款期限短，不能满足房供的长期性 。
三、卖了再买
若剩余房贷金额占比较多，再抵押贷款行不通，则可以通过经营贷短期过渡，找个买家（亲戚自家人）卖了，再申请贷款买回来 。
方法可行性低，毕竟首先你是个体户的老板，否则风险大 。其次二手房贷款较难，利率也相对较高 。

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