?01 房子还能买吗买房就是投资 。过去十年，中国什么投资涨幅最大，毫无疑问是房地产，很多人靠着购买房产或者拆迁致富 。
北京地区尤其明显，作为一个80后，小时候大家都是一穷二白，后来有的玩伴家里因为房子多，一拆迁就实现了财富小自由（真是让人羡慕） 。
除去这部分人，还有很多人的现状是有房住但是房子不够大不够好，改善性需求强烈：还有的人还没有攒够买房款还没有上车，但是房价好高，怎么办？
房子还能买吗？

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?02 房子应“买但不炒”对于刚需而言，房子应该买，不要犹豫 。所谓刚需指以下几类：
1、还没有攒够买房款的朋友 。
2、当前房子不能满足生活需要，急需改善的 。
3、还在犹豫是否购买房产，因为害怕房价未来会大跌 。


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我来为这些朋友坚定下信心 。应该买，找一二线有发展潜力的城市，核心地段，量力购买合适房产，不要怕贷款 。有以下几个原因：
第一，房子是有抗通胀属性的，类似石油这种大宗资产，随着经济周期，货币超发时房价会上涨，货币紧缩时，房价会下降 。目前银行各类产品收益率已基本在百分之三左右，而目前每年的通货膨胀率大概百分之八，购买房产就能抗通胀，随着货币量增加资产价值上升 。睡着觉资产就增值啦啦啦啦 。
第二，房价不会大跌 。一二线城市房价稳定是国家经济发展的基础，如果房价大跌会影响国民经济各个行业，中国没有步入发达国家之前，不会出现房价大跌 。
第三，贷款利息不高 。每年通货膨胀率现在是超过银行贷款利率的（最高二套也就百分之5?上浮） 。经济要发展，货币还要稳步增长，你是否相信中国经济还会变好，是否相信祖国明天更强 。相信的话你贷款了就“赚钱了”，赚的是抗击通货膨胀的隐性价值 。


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?03 房子应何时买买股票应该什么时候买：好公司出现危机的时候 。道理同样应用于房产，每次经济不好的时候，就该出手了 。
前两年，国家为了稳定房价，上调贷款利率，限购各种政策出台，房价立刻下降 。随着疫情爆发，今年国家为了稳定经济，出台了多项政策，降准来了，近两年已经多次降准，为银行提供资金 。降息也来了，前几天LPR利率刚刚下调，本年度已经第二次下调 。为实体经济能够更好地借用银行资金提供了基础 。
这是什么信号 。国家已经要刺激经济了，大家该开始买房，抄底股票了 。


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如果你相信祖国能度过这次疫情导致的危机，就要坚定抄底，经济不好的时候才是机会到来的时候，可惜百分之99的人都是反着操作 。
?04 个人经验本人08年的时候，父母帮忙买了第一套房，通州区那时才几千块一平，总价50万（含税） 。18年底卖了350多万，然后使用公积金贷款?卖房款购买了一套四环外的婚房（三居室） 。
去年又鼓动父母购买了改善型住房 。将父母从北京三环老破小中换到了四环边的南北通透三居室 。我买的时候银行还不放贷，差一点就到了合同付全款的日子，贷款还没下发 。
后来几经周折，最后一天放款了 。
虽然过程曲折，但是我心里开心啊，最难的时候抄的房子未来一定收益不错 。四环边不算远，未来可能通地铁，医院超市生活必须品一应俱全 。一旦后期限购和政策松绑，价值就会上涨 。

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