这些城市有一个共同的特点 ， 那就是楼市萎靡不振 ， 量价齐跌 。

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3、贷款买一套房能省多少钱？大家最关心的是政策出台后购房者到底能获得怎么样的实惠 。
上文分析过 ， 政策主要惠及部分二线城市和大部分三、四线城市 ， 假设一套二线城市的房子总价为150万元 ， 首付50元 ， 贷款100万元；一套三四线城市的房子总价为80万元 ， 首付30万元 ， 贷款50万元 。
首套房商贷利率方面 ， 一年前各大城市的贷款利率一般是五年期LPR上浮20个基点 ， 那时的五年期LPR为4.65% ， 所以首套房贷款利率在4.85%左右 。
【首套房贷利率下调，贷款买一套房能省多少钱？】新政实施后贷款利率没有了下限 ， 但银行不是慈善机构 ， 利率太低会影响利润 ， 所以商贷利率不太可能比3.25%的公积金贷款利率还要低 ， 预计满足条件的城市会将商贷利率下调到3.6%至4%之间 ， 我们就取中间数3.8% 。
1.总价150万元、贷款100万元的二线城市房子
按照4.85%的首套房贷款利率购房 ， 贷款期限为20年的情况下每月需要归还的月供为6517元 ， 20年利息总额为56.41万元；按照3.8%的首套房贷款利率购房 ， 贷款期限不变 ， 每月归还月供5955元 ， 利息总额为42.92万元 。
不考虑房价下跌因素 ， 现在买房与一年前买房相比每月少还562元 ， 20年总共少支出利息13.49万元 。
2.总价80万元、贷款50万元的三四线城市房子
按照4.85%的贷款利率计算得每月月供为3258元 ， 20年利息支出共计28.2万元；按照3.8%的首套房利率计算每月还款2977元 ， 20年利息支出总计21.46万元 。
20年下来两者之间相差的利息达到了6.74万元 。
通过计算发现晚一年买房获得的收益其实是挺可观的 。


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4、房贷利率一再下调 ， 对楼市的帮助却十分有限我一直觉得今年楼市成交量不及预期与贷款利率的高低关系不大 ， 购房人不太会因为每月少支付几百元月供而改变抉择 ， 首套房4.1%的贷款利率相比于之前已经有了较大幅度的下降 ， 但那些楼市萧条城市的房价依然在下跌、房子还是卖不出去 。
对住房的需求除了与房价有关外还与预期关系密切 ， 三、四线及以下城市居民普遍认为未来房价还要跌 ， 现在买房可能导致多花十几万元甚至数十万元 ， 而贷款利率下跌节省下的数万元利息支出根本无法和潜在的房价下跌风险相提并论 。
信心与预期是问题的关键 ， 资金成本在生产制造领域也许很重要但对是否购置住房的决策来说绝不是排在首位的 。
9月即将过去 ， 今年1-9月的GDP数据会在十一长假过后公布 ， 三季度的GDP增速相比于上半年来说会好一些但距离5.5%的增长目标依然有一定差距 ， 四季度历来是中国经济的发力期 ， 各类刺激政策会陆续出台 ， 限时段取消部分城市首套房商贷利率下限只是一个开始 ， 只是政策能否达到预期效果要由时间来揭晓 。

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