为什么呢？在以前，选择一个较偏远的地段，然后静待城市发展地段升值，是可行的 。但是随着我国人口增长马上见顶，城市化也进入后半程，城区的大规模扩张即将成为过去式 。在人口下降这个大背景下，许多以前看起来似乎很正常的现象都会改变 。随便买个房之后再坐等升值，这条路在未来将不会很顺畅 。
如果不好判断地段的优劣，那么购买地铁站附近的房子总能规避一定的风险 。现有的线路和规划中的线路都可以 。尽管你日常可能自驾出行，但以北京的人口密度、停车的难度、道路的拥堵程度，决定了这里不可能像其他中小城市一样全民开车满街跑 。作为大都市的运输骨架之一，地铁的重要性和运输效率短时间内难以替代 。
有人买了房，期望着靠未来拆迁再赚一笔？其实大可不必 。拆迁补偿是这二三十年我国城镇化率提升，城市飞速扩张引起的暂时现象，不是历史的常态 。前无古人，甚至可能后无来者 。
拆一层盖十层可以赚钱，拆十层盖三十层可以赚钱 。但现如今那些巨量的高层楼房，拆了还怎么赚钱？原地再盖五十层吗？全国总人口是下降的，哪来那么多人住满五十层呢？而且原有住户的起码同面积要补偿吧 。赚不到钱，谁来拆呢？
在以后，拆迁就像摸大奖一样几率很低 。即使摸到了，也不会像原来那样大赚特赚，不过是给你一个等价的补偿而已 。未来的高层楼房老旧了，可以帮你修修补补，但不会为你免费置换 。想住新房，全价购买 。就跟轿车一样，没有规定说开报废了就为你免费换一辆新车 。
所以，对于房产投资客来说，处在这个人口总量见顶的历史时刻，房价全面普涨的时代已经过去 。不论在哪个城市，都不建议在房产方面做投资 。房子够住即可，剩余的资产可以投向其他领域获取回报 。
如果非要投资房产，也是现有地段为王 。北京市中心不是一朝一夕形成的，那些繁华的地段，几十年内是不会人去楼空的 。而所谓的学区、远期规划等等，都是人为规定的，一纸公文随时可以剥去 。只有现有地段是客观存在的，看得见、摸得着的 。

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