商品房拆迁面积怎么算？商品房拆迁补偿标准是什么？ _生活知识

随着我国城市化建设，一些土地会被重新规划建设，因此原本土地上的建筑需要被拆除。一旦产生了拆迁，就会涉及到被拆迁户的切身利益。在征地拆迁中，几乎所有被拆迁户都会非常关心一套房屋拆迁后的补偿有多少，拆迁房屋的补偿款一般是根据被拆迁房屋的总面积来计算的，那么商品房拆迁面积怎么算?商品房拆迁补偿标准是什么?

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一、商品房拆迁面积怎么算
1、商品房拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。
2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
3、房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
4、对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。

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二、商品房拆迁补偿标准是什么
通常情况下，商品房拆迁的补偿标准如下：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
综上所述，一般商品房的拆迁面积是以实际的房产证上的面积作为标准的，所以如果是在没有房产证的情况的话或者是没有记录面积数的情况的话，是需要现场测量的。以上就是关于“商品房拆迁面积怎么算?商品房拆迁补偿标准是什么?”的全部内容，
现在城区里有很多老旧的房屋，这些房屋都是当年的商品房，随着时间的推移慢慢的老化，在城市建设中慢慢的都会拆除建设新房，而人们比较关心的就是自己的商品房拆迁的问题，所以我们今天就来看一下商品房拆了赔的是商品房吗?商品房拆迁补偿面积是多少?
三、商品房拆了赔的是商品房吗?
【商品房拆迁面积怎么算？商品房拆迁补偿标准是什么？】商品房子拆了不一定赔商品房,通常情况下,拆迁补偿安置的房屋属于安置房,商品房拆一般是拆一赔一或者拆一赔二,也有的地方是拆一赔三的,但这并非全国统一规定,是根据地方政策来确定。
商品住房属于居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

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