文章插图
积分表
1）基础分
基础分包含4个维度：家庭、户籍、房产、5年内是否有购房记录；政策会倾向于无房、家庭单位、5年内未有购房记录等，基础分满分为60分；
2）动态分

• 动态分主要是指社保缴纳的年限（自03年1月起），年限越久，分数越高；
• 各个项目的每个月社保系数不太一样，大部分为0.1分，其余项目则在0.1~0.24之间浮动，但不影响大的筛选逻辑；
• 家庭单位中，参考社保缴纳较多的一方；

四、上海买房积分多少才能参与新房摇号？
提问：沪叔，你好，上海积分摇号具体是什么样的？积分多少才能参与新房摇号？家里夫妻两人都是上海户口，名下一套房，摇号有优势吗？需不需要用老人的资格参与摇号？如果积分不够又不想买二手房，五大新城可以选吗？
沪叔：你好，新房积分摇号，65分以上可以选择中内环，60-65分可以参与大虹桥角逐，60-50之间建议新房与二手房做两手准备，50分以下建议考虑二手房，不建议关注不需要摇号的新房，这可能代表楼盘地处偏僻或者存在其他问题所以关注度低，建议积分低的人群尽早关注二手房源 。积分具体是这样来计算的，分为基础分和年限分，基础分满分60，依据婚姻状态、户籍状态、购房记录、是否有房来打分，年限分满分21.7，依据社保积分年限打分，一个月0.1分 。积分新政使投资目的的购房者很难达成目的，而满足户口、首套房、已婚条件的购房者则有很大优势 。参与摇号人数与房源数量是1.3：1，根据分数从低到高，超过比例的人会被剔除 。满足首套房、已婚、户口条件的买房人分数在60以上，选择空间很大 。投资者、改善群体难获得机会，但可以考虑郊区楼盘，对分数要求并不高，建议关注五大新城板块 。通过优先购房政策获得的新商品房，网签备案五年后可转让 。总的来说，政策上限价，对积分高的人群来说是一个很好的机会，能通过低于周边的价格获得一套新房 。具体积分摇号选筹，详见知识星球内部分享 。
提问：沪叔，我想我买的房子以后能够有翻倍的潜力，请问老师在上海买房怎么判断一个板块是否有涨幅的潜力呢？
沪叔： 你好，要看一个板块是否具有常年领涨的潜力，主要要看一下特征： 第一、是否拥有政府强大的规划建设做保障 。第二、距离市中心的距离，以及板块的交通级别是否较高 。第三、板块内有没有可发展的新科技产业支撑未来发展 。第四、板块产住规划是否合理 。第五、板块周围是否还有可开发空地资源，以及板块内房源的价格 。
提问：沪叔你好，我工作在虹桥，在哪里买房性价比比较高呢？资金这块不用考虑，麻烦详细分析一下谢谢！
沪叔：你好，工作在虹桥在上海买房，分为四个阶梯来分析：
1. 第一阶梯：北新泾，2号线在北新泾有两个站点：北新泾站和淞虹路站，东达市区，西接虹桥 。公共交通十分便利 。而且从北新泾自驾到虹桥商务区，10公里路程不到20分钟就可以到达 。
2. 第二阶梯：徐泾 / 华漕 / 莘庄 。徐泾板块发展起步早，区域内配套相对成熟，目前徐泾板块内新房还是比较多的 。华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内，新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕，今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区 。莘庄是外环外刚改住房的代表区域，也是闵行政府所在地，公共资源集中，配套成熟 。距离虹桥约15公里，自驾约30分钟，乘坐地铁需要1小时左右，自驾约45分钟可到浦东，距离漕河泾、张江也都很近，未来通勤时间还有望进一步缩短 。

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