哪些二手房千万不能买?买二手房对征信要求严格吗？( 二 ) _生活知识

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2、单价便宜，但是面积过大的大户型二手房市场上会有一些单价相对低廉，但面积在130平以上的大户型二手房，这样的二手房，单价虽然不高，甚至可以说比同小区内其他小户型、中等户型更便宜，但是总价却是最高的。
【哪些二手房千万不能买?买二手房对征信要求严格吗？】特别是那些单套建筑面积超过144平方米以上的“非普通住宅”，其二手交易的成本，包括增值税、契税、个税等都是更高的，总价高，交易成本（入中介费、税费等）也高，未来持有的成本，包括物业、可能的房产税等都更高。
另外大户型的一个致命缺陷就是，不具备小区二手房价定价的主动权，一般而言，同一个小区的二手房价，小户型是单价最贵的，其他户型依次递减，而大户型或者超大户型的单价都要参考着小户型的定价来设定，一般都不敢超过小户型的定价，所以，在定价主动权上，小户型房源的房东，大概率占据着绝对的主导地位。

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3、偏远郊区，入住率不高的二手房小区很多城市郊区的二手房小区，都是当年炒家入手囤货的主要目标，如今楼市降温，一些人可能资金紧张撑不住，首先拿出来抛售的房源，就是这些边缘板块、郊区的远大新，虽然价格极具吸引力，但是入住率往往不高，片区的发展热度也还不够成熟。
这样的二手房如果贪图价格便宜而接手，就真的成了接盘侠，毕竟，小区入住率不高，一定有它的原因，要么是地段太偏，要么是有其他的不利因素硬伤，也许这个不利因素，还是在房东和中介告知职责范畴之外的，买到入住后才能发现，要相信，小区入住率高，一般各有各的理由，但是入住率低的小区，大多有相似的弊端。
4、二手别墅房源二手别墅算是小众买家关注的范畴，毕竟，别墅市场本来就是少数人的游戏。
二手的别墅之所以成交量价方面，都不如市区的刚需高层，究其原因，主要就是总价太高、溢价太高、交易成本高、装修或装修改造的成本太高等原因。
买二手的毛坯别墅，有的户型设计又太老，价位上并不比周边开发的新别墅小区便宜多少，买二手的装修好的别墅，房东花重金装修的风格也未必是买家所喜欢的，而且别墅后期存在的维修、保养等问题更是层出不穷。
二手别墅哪怕是降价割肉出售，都要小心接盘，别墅房源，一直以来在二手房交易市场不温不火，是很多城市都司空见惯的事，买房这么重大的决策，跟随主流还是更有安全感一些，没必要逆着大趋势而行。
综上所述，买二手房如果想要贷款的话就一定要养好自己的个人征信，减少被银行拒贷的风险，还有就是在购房之前一定要对房屋的产权性质、所有权人等做全面的调查和了解，避免引起纠纷。以上就是关于“买二手房对征信的要求高吗?哪些二手房不能买?”的全部内容，感谢各位的阅读。

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