哪些二手房千万不能买?买二手房对征信要求严格吗？ _生活知识

随着我国经济的不断发展，目前在我国的房产交易中，二手房交易占到了一定的比例。在购买二手房时应注意地方与购买新商品房注意的问题都不一样，而且相关政策规定有些二手房屋不能用来买卖，那么买二手房对征信的要求高吗?哪些二手房不能买?
一、买二手房对征信的要求高吗
买二手房的时候不会查征信，只有在向银行申请办理贷款的时候，银行会审核借款人的资质，才会查征信。如果不准备贷款买房的话，可以忽略征信问题;如果购房者考虑贷款买房的话，倒是可以查一下自己的个人征信。买二手房贷款对征信要求如下：
1、申请人近两年的征信情况，工作状况和个人信息，没有网上信贷业务申请、信贷金额尚未还清，信贷记录出现逾期或者逾期未还的金额。
2、申请人的个人征信中，没有不良的征信情况，通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。
注意：如果申请人的个人征信存在不良的情况，建议先把个人征信养好再向银行申请贷款。
二、哪些二手房不能买
通常，存在以下情形的二手房不能买：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鉴定为危房的房屋;
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
5、在农村集体土地上兴建的房屋;
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有权有纠纷的房屋;
9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
最近这两年，真的是见过的地产行业最差的行情了，新房、期房市场一些项目的延期交付等，让买房人一朝被蛇咬，十年怕井绳，越来越多的人，开始把目光聚焦到二手房市场上。
然而，二手房市场上也并非100%都是善类，有的二手房买卖，遇上纠纷和各种“幺蛾子”，让人焦灼的程度，并不亚于买到烂尾房，一般而言，遇到下面几种二手房，就要小心斟酌了：

文章插图
1、老旧小区改造后的步梯房老旧小区改造后的步梯房，就算是加了电梯，装修了外立面，它还是老旧小区，不仅房龄长、建筑年代久远，而且大多还没有近20年来新建小区的标准化的物业服务、各方面商业、教育、医疗等配套附加值，更让人揪心的是，很多房源的管廊、电线、下水管道等的老化和拥塞情况，实际状况实在是不容乐观。
有些步梯楼房，就算加装了电梯，由于没有专门的电梯井，很多电梯直接安装在楼栋外面，不仅会带来噪音的影响，还可能影响部分楼层的采光，同时还有外来人员进出不安全等问题。
老旧小区的二手房源，就算经过了改造，其房龄和建筑年代都无法逆转，而任何建筑材料，理论上都是有使用年限的，这还不论房本上的土地使用年限70年还剩多少年，光是物理质量都和新建小区不可相提并论。
现在市面上很多改造后的老旧小区，从外观上很难甄别，但是，只要一看房本，建筑年代，土地使用年限，就一目了然，房龄过长，超过20年的房子，就算价格再有性价比，都要斟酌三思而后行。

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