选房时，你可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题，但房 子在楼座中的位置及楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑 。当然，不少项目在销售时是卖完一个楼座再开一个，如果楼盘卖得火，买房人 可能没有“综观全局”的余地，但对于一些中、大型社区来说，上述的宏观“区位”对居住舒适度、便利度有决定性影响，因此，如果有可能，一个占据了社区“最优楼座”的好房，绝对值得等待 。
选房若要综观全局，应先从总平面图或沙盘入手（当然，前提是这 个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象），然后综合以下要素，方能在 一个位置理想的楼座中择得满意好房 。

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1.最优位置：西北有遮挡，东南有 绿化
一般来说，能占据最多小区绿化面积的楼 座位置也最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景 观，而且它对隔离噪声、粉尘，制造良好的小 气候（湿度、温度等）十分有效 。以北京气候 来说，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风，因此，若楼座西北向有建筑（其他住宅楼等），东南 有大片景观最为理想，因为冬春干燥、多沙的 气流会被减弱；而夏季则凉风习习，不会有憋 闷之感，可使小区域形成良好的微循环，提高 居住舒适度 。
【风水沙盘图解 风水沙盘怎么选择位置】从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼 座，其最“黄金”户型也应位于东南角上，既 占据阳光、景观，又享有优良小气候 。另外，朝向以正南最佳，然后依次是西南、东北、正 东、正西、西北、正北
2.注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡
若家中有经常出入的上班族、上学的孩子等，应考虑出行的便利 。对于一个中、大型社区来说，出社区若需步行5分钟以上则会增加不少 麻烦，但是，若家庭成员中又包含有老人、婴儿等“坐家族”的话，还 须考虑远离噪声 。平衡上述两个问题的办法是：所选楼座既不能太偏远, 又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、 学校等，尤其是多层住宅更是如此 。对于高层住宅，选择七八层以上的 房子可有效地解决噪声问题 。

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