50万的房子首付多少钱？买房首付怎么付款最合适? _生活知识

虽然大家都知道全款买房更加划算，但是很多人并没有那么多资金，所以贷款买房还是普通百姓用的最多的买房方式。选择贷款买房就会牵扯到一个问题，那就是首付和后续月供要还多少，那么今天我们就来看一下50万的房子首付多少月供多少?买房怎么贷款首付最划算?

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一、50万的房子首付多少月供多少
一般首套房首付是30%，这样计算50万房子首付就是15万，剩下35万贷款。
那么假设商业贷款的年利率是4.1%，公积金贷款年利率为3.1%，贷款本金为35万元，贷款年限是20年，
(1)公积金贷款：等额本息还款月供=1958.66元;等额本金首月月供=2362.5元，末月月供=1462.1元。
(2)商业贷款：等额本息还款月供=2139.42元;等额本金首月月供=2654.17元，末月月供=1463.32元。
目前首套住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%;LPR每月20日更新一次，具有市场浮动性质。
还款方式有两种，等额本金和等额本息，它们的区别和特点分别是：
(1)等额本金：每月应还本金相同，但月供是逐月递减的，首月月供最多，末月月供最少。
月供=每月应还本金+剩余贷款本金*月利率，
每月应还本金=贷款本金/分期数，
剩余贷款本金=贷款本金-累计已还本金。
(2)等额本息：每月月供相等，但本金和利息的分配是不同的，前期主要偿还利息。
每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1] 。
说到贷款买房，总会需要计算利息多少、月供多少，只有搞清楚了才知道贷款买房花费
说到贷款买房，总会需要计算利息多少、月供多少，只有搞清楚了才知道贷款买房花费了多少成本以及月供带来的还款压力能否负担。那么，50万的房子首付15万月供多少呢？接下来我们一起算算就知道了。
想要计算房子月供多少，就要知道贷款本金、贷款利率、贷款期限以及还款方式。
1、贷款本金
50万的房子首付15万，首付比例已经超过了最低支付20%的银行规定，想来贷款35万应该不成问题，这也就是计算月供需要知道的贷款本金。
2、贷款利率
房贷利率定价还是比较统一的，不会有太大区别，具体是：
首套住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%；
商业贷款利率：首套房最低不低于同期LPR-0.2%，LPR每月20日更新一次，具有市场浮动性质。
比如2022年9月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，那么对应期限的首套房最低年利率就为4.1% 。
3、贷款期限
房贷期限一般最长30年，最短也要选择1年。而50万的房子首付15万后，若打算贷款35万，可以考虑选择10年以上的贷款期限，这样才好控制每月月供不超过自身还款能力，避免造成还款逾期。
4、还款方式
房贷的还款方式一般就是在等额本金和等额本息中二选一。
（1）等额本金：每月应还本金相同，但月供是逐月递减的，首月月供最多，末月月供最少。
【50万的房子首付多少钱？买房首付怎么付款最合适?】月供=每月应还本金+剩余贷款本金*月利率，
每月应还本金=贷款本金/分期数，
剩余贷款本金=贷款本金-累计已还本金。
（2）等额本息：每月月供相等，但本金和利息的分配是不同的，前期主要偿还利息。
每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1] 。
注意符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2

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