当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助 。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?

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一、200万的房子抵押贷款能贷多少
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右 。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右 。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元 。
房子用来抵押贷款的条件是：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 。


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二、房子抵押贷款流程是什么
1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间 。
2、准备贷款资料：
(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证;
(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供) 。
3、看房评估 。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估 。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度 。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素 。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批 。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证 。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续 。
关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的 。
先说正常一抵申请流程
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压
和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你 。

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