精装修交房验房需要注意什么「精装房验房注意事项及收房攻略」( 六 ) _生活知识

5、尾盘
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
6、容积率
容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
7、绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
8、总建筑面积
总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
9、占地面积
占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，一般按底层建筑面积计算。
精装房收房要点
【精装房纠纷】精装修房存在哪些问题如何避免精装修房的纠纷
精装修有几种方式
目前，精装修房主要有以下几种方式：一是开发商负责选好装修公司供买房人选择，但不负责主材；二是开发商不光提供主材，而且还组织装饰公司装修，最后交给业主的是成品房，这种方式最为多见；三是菜单式装修，即业主只能在开发商提供的装修菜单内挑选，然后由开发商集体采购并负责施工。菜单的选择依项目情况的不同而不同，有些设计了不同档次和风格供买房人凭自己的经济实力和个性选择，而有的则是同样的标准设计，买房人只能挑选木地板、瓷砖等的颜色。
精装修有哪些问题
很多买房人都青睐精装修房，但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增，这究竟是什么原因造成的呢？
第一类是货不对版。主要是因为购房合同中的装修标准太笼统、不明确，而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30％—40％，甚至更高。如合同上在装修材料的说明中用“进口”或者“高级”等字眼儿代表，没有量化。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等，有些即便标明品牌，也没有写清具体型号，而同品牌有各种不同档次的产品，比如同是美标洁具，市场上的在售产品中有千元左右的，也有上万元的，差别巨大。如果合同中不标明，很容易让消费者产生很高的心理预期值。
第二类是施工质量问题，这方面引起的精装修纠纷约占40％左右。这是装修行业的一个通病，因为它很难完全工业化生产，装修工人又没有持证上岗，多数为手工作业，现场无法避免用刨子、锯子等工具，手工活儿难以保证质量，也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。
第三类是装修与其他配套工程脱节。真正的完全精装修成品房应该是集设计、建造、装修于一体的，但在目前很多工程中这三者严重脱节。如通常装修公司是在最后阶段进入的，这时有些煤气管道是不能包的，要想解决这个装修和建筑设计之间的矛盾，装修公司应该提前到设计之前介入，而事实上现在还难以完全解决。
如何避免精装修房纠纷
在《商品房买卖合同》中简单地约定了外墙、内墙、卫生间等项目，而关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部没有明确的约定。因此业内专家建议，消费者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间，就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定。可以参照《家庭装修合同》，在购房合同中说明装修改动，签署工程变更单，明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

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