大材研究 ， 首席分析师：邓超明 ， 泛家居老板经营内参 ， 经理人每日读物 ， 经销商店长生意参谋 ， 导购实用攻略
单做别墅装修市场 ， 它的前景有多大？
前景有几层意思 ， 一是能做多大规模 ， 二是利润空间如何 ， 三是增长速度 。
从房子的总量来讲 ， 别墅自然是没法跟普通商品住宅相比的 ， 放到北上广深这样的一线城市 ， 每年成交量最高也就几千套 ， 少的时候不过一两千套 。
由于单个装修的客单值往往比较高 ， 少则上百万 ， 多则千万级 ， 使得这个生意依然充满吸引力 。
它的基本盘重点是一二线城市 ， 以北京为例 ， 2016到2017年 ， 别墅累计签约高达1.18万套 。即使2019年以来 ， 每年也有上千的量 ， 比如2019年 ， 54个楼盘成交1664套 。
上海的情况也不错 ， 据克而瑞的数据 ， 2018年 ， 别墅成交5648套 。到2019上半年 ， 成交就高达4339套 。
放到二线城市 ， 部分经济较强的区域 ， 别墅装饰可以挖掘的空间同样比较大 。
据“丁祖昱评楼市”的数据 ， 2020年 ， 1千万—2千万商品住宅成交量方面 ， 上海7994套 ， 北京3853套 ， 深圳2604套 ， 杭州2447套 ， 厦门1751套 ， 南京1381套 ， 广州997套 ， 苏州669套 ， 东莞533套 ， 宁波404套 。

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毫无疑问 ， 新建别墅的持续供应与成交、存量别墅的装修更新换代等 ， 都是支持市场繁荣的基石 ， 这种形势还会持续一些年头 。
放到十年里 ， 我们对别墅装修市场保持看好的评价 ， 虽然经营难度很大 ， 规模化之路充满艰辛 。
据大材研究的观察 ， 别墅装饰市场看起来壁垒并不高 ， 很长一段时间里 ， 大多数装修公司 ， 都可能拿到别墅装修的项目 。
其中 ， 具备较强实力的综合型装企 ， 普遍都会涉足别墅项目 ， 甚至单独打造一个独立的品牌 ， 专门用来开发别墅业务 ， 比如生活家旗下的梵高国际、名匠的设计院、业之峰的汇巢别墅设计、锦华装饰旗下T.ID堂杰国际设计等 。
一些设计师自己的公司 ， 规模不大 ， 可能就十几个人或几十个人 ， 一年做几单别墅项目 ， 营收就有上千万 ， 公司也能运转 。
不过 ， 真正能够决定市场格局的 ， 还是另外两股力量更为引人瞩目：
一是重点聚焦别墅装修板块的企业 ， 比如尚层装饰、星杰等代表型公司 ， 还有像腾龙、春亭、跃来、波涛、东方名墅、誉巢、九鼎等 。
另一股力量是上市装企与龙头装企旗下的独立品牌 ， 专门运营别墅业务 ， 比如东易日盛的别墅大宅服务；名雕的丹迪别墅设计院；全筑股份旗下的全筑别墅装饰等 ， 还有很多进入者 ， 比如金螳螂旗下的品宅 。
这两类公司里 ， 差距其实也挺大 ， 不过成长起了一些实力派 ， 有潜力扮演行业的中流砥柱 。
可见 ， 虽说只是一个深度细分的赛道 ， 却挤满了各路力量 ， 既有各个区域的中小型公司 ， 也有崭露头角的别墅装饰龙头企业 。

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