大起大落的环京楼市
有人买对一套房，变得底气十足；
有人买错一套房，生活沉重不堪 。
当下，房价的一点点变动，
仍在影响着他们的心理状态，
甚至他们重燃信心也都押在了一套房身上 。
如今，环京楼市到底怎么样了？

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在中国，导致房价上升的原因很多，导致房价下跌的原因同样也很多，问题就在于现在所处的发展阶段 。




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说到环京，不得不说北京，因为环京“环”的是“京”，如果把环京比作是一只鸟，那也是随着鸾凤(北京）起飞的鸟，核心是“京” 。


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北京不是北方，而是全国的首都 。
北京有全国最多的总部 。中国前5大金融机构，中国四大资产管理公司，中国20%的世界500强企业总部都在北京 。
在北方，地域发展尤为不平衡，整个长江以北都被北京虹吸 。河北以及天津尤为严重，被北京吸的可以说不要不要的 。


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你去涿州乘坐高铁就可以知道，你会惊奇的发现“居然有坐”！而京城的地铁上，每一个m3的空间都要挤上10个活生生的人 。这就是活生生的现实，活生生的差距 。
同样一个IT行业，在天津也就月薪不到10K，而在北京刚入门的就可以15K起步，2-3年的工作经验就可以30K了，差距将近3倍 。
这就是北京对长江以北的虹吸能力 。
时至今日，北京的常住人口＋外来人口+流动人口+无法统计的人口≈3000万
那么这3000万人口想要在北京买房是需要具备三个硬性条件的：
1.最低标准200-300万首付；
2.北京户口或连续五年社保和完税证明；
3.一手楼盘极少，二手可遇不可求（认房认贷、二套60%、三套无资格） 。
那么这些无法在北京买房的人怎么办？
恰好，在京津冀一体化，轨道交通大力发展的今日，环京到北京的通勤时间已经缩短为半个小时（30分钟），因此环京就是这样以较低的居住成本满足的数百万人的通勤需要，这便是梦在北京，睡在环京 。




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变与不变，辩证来看：
1、京津冀一体化的事实不会改变；
2、环京城际、高铁的建设，一小时交通圈的打通不会改变；
3、“千年大计”——雄安新区的落成也不会改变 。


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只有坚信那些“不变”，才会于变局中保持从容 。
7月3日，在北京市高层会议上传递出重要信号，央府对于京津冀一体化的发展时刻保持关注，对治理北京“大城市病”，疏解非首都功能的工作推进依然迫切 。
政府再次强调疏解非首都功能的重要性，意味着大量的产业和人口将加速溢出北京，流往环京，环京市场迎来更多的发展红利，只是时间问题 。
4月18日，京津冀城际铁路投资有限公司与中国工商银行等12家机构签约，正式设立总规模1000亿的京津冀城际铁路发展基金来保障环京的铁路建设 。

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