买低楼层主要原因就在于一点：相对更安全，比如近些年以来，可谓是大震没有，小震却没间断过，几乎隔几个月就有小型地震，当出现破坏力较小的小地震时可以直观看出，低楼层比高楼层有着直观的优势：逃生时间更短，此外在面临火灾时，低楼层也比高楼层有更多的逃生空间 。
所以说在针对容积率和楼层高低时，最好选择低容积率和低楼层的房子，可以让居住更加宽心，舒适度也会更高，即便未来出现电梯、设施设备老化维修时，出行也会更加便利 。

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1.负债压力大的开发商所开发的房子
负债压力大的房企最容易出现房子延期或者出现烂尾楼，分为银行负债和私人或企业负债，银行负债一般都可以查询得到，而私人或企业负债则不易查询，往往需要通过内部人了解债务压力情况，曾经的头部房企恒大就是前车之鉴，相安无事之前大家都抱有从众心理，而当购买却出现资金链断裂之后只能眼睁睁面临延期交房结果，负债压力较大的房企最直观的信号就是看是否有被强制执行情况，以及被强制执行金额大小，部分国企和私企，所以在选择开发商时最好选择现金流充沛的开发商 。


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2.老城区的“老破小”
以前买房通常会把老城区的老、小房子考虑在内，主要原因是可以满足子女享受较好的教育资源，并且在棚改规划期间，老破小被拆迁的几率很大，只有好处没有坏处，然而现如今的老破小却失去了过去的优势，一方面老破小教育资源正逐渐从不公平变为相对公平，老破小在子女教育方面失去了过去的绝对优势；另一方面现如今的老破小被拆迁几率十分小，老旧小区正面临改造而非拆迁，意味着这类房子短期内不会被拆迁，时间至少是10年-20年，此外，经过改造后的老破小也不一定能够完全解决小区的停车问题，停车难依旧是老破小所面临的直观问题 。


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3.安居保障工程的安置房
近年来，不少人选择全款购买安置房，不仅价格便宜，还能免于购买商品房后续的月供压力，加上安置房通常有中间人牵线搭桥，容易得到购房者信任，然而安置房却有着自身难以启齿的缺点，首先是房产证不容易得到，如果中途出现变故，极有可能一直都处于无房产证的阶段，没有房产证就意味着未来不能转手更不能抵押贷款，其次是安置房的质量不如商品房，由于安置房对开发商而言无利可图，属于民生工程，所以开发商在建设房子时能省则省，不仅省材料还会直接省生活配套，居住时间久后小区整体居住品质下滑，最后安置房不能做任何贷款，只能全款购买，银行和公积金不对安置房提供贷款支持，如果想要买安置房只能硬着头皮全款购买，将会降低家庭资金使用效率 。


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综上所述，避免购买三类房子，尽可能选择老城区周边、容积率低的楼盘、低楼层、边户的房子，基本不会买到差房子 。

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