房子是人生头等大事，70年产权基本会伴随一生，现如今的房价并不低，经济比较发达的城市房价普遍超过万元/平方米，而经济相对落后的城市收入并不可观，寻常人买房，除了前期的首付款和税费，后续还会面临长达30年的月供压力，一半的月供用于支付放款，另一半的月供偿还银行利息，一辈子只能买得起一套房的家庭不在少数，好房子能让居住更加舒适，而一旦买到差房子，或许连后悔的机会都没有 。

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近日，在跟一朋友聊天时了解到，之前买房没有经验，买了一套3梯8户的房子，面积不大，只有120平方米，可以勉强改成四房，每栋楼有31层，刚买房时还没啥感觉，如今几年时间过去了，发现电梯越来越难等，周边高楼大厦拔地而起，不仅居住不便利，采光和视野还开始受到影响，一栋楼约240部住户，特别是等电梯时候，经常焦灼万分，跟这位朋友同一批还有一个买在开发区的同事，当初不想买老城区的原因就是觉得老城区未来居住会很拥挤，最终还是选择买在小区绿化更好、居住密度更低的开发区，然而时间过去3年，发现周边配套一直起不来，教育资源、商业配套资源、医疗资源等都不如老城区，现如今老城区的楼盘越来越多，开发区的房子开始出现贬值，3年前房价达到4800元/平方米，现如今有有业主4200元都愿意出售 。
可见，买房过程也是细活，尤其是第一次买房的朋友，大概率买不到十全十美的房子，即便是货比三家楼盘，也容易受到销售人员误导，从而买到不好的房子，那么，对于买房而言，有哪些是最关键的呢？在房地产行业工作10年的内行根据自身经验坦露，买房时牢记：买边不买偏，买低不买高，3不买，基本不会买到差房子 。
【房子中间高两边低风水好不好 住房两边高中间低风水好吗】

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买边指的是同一栋楼层的边户和老城区周边的房子，无论是板楼还是塔楼，边户的房间采光数量都高于中间户，由于受到临边户型遮挡，中户型的卫生间或者其中一个房间采光往往会受到影响，而边户的房子大多南北通透，导致边户的房子成为最抢手的户型之一 。
同一个城市中，老城区小区的往往一般有三个缺点：一是小区容积率往往较高，居住密度大，生活拥挤；二是老城区内小区的房子配套不充足，尤其是停车位，一般很难达到1:1配比，对有车一族而言极为不便，生活在这样的小区不免给出行带来不便；三是老城区的小区房子一般没有绿化或绿化率极低，这也是意料之中的事，土地寸土寸金，绿化面积尽可能减少才能保证开发商利益最大化，而靠近老城区周边的房子就能很好地规避这样问题，绿化、居住密度、停车位都会有较好的提升，一般都能满足业主的生活需求，并且由于土地价格更便宜，相对老城区，周边区域的房价也会更便宜 。
不买偏指的是城市的开发区，开发区由于人口密度本身就较低，导致这个区域配套发展较慢，近年来几乎每个城市都在重点发展开发区以谋求更大的财政收入，然而开发区毕竟底子薄，无法完全靠人为提升，尤其是人口本身就净流出的城市，很容易出现城扩人走的“鬼城”，最终炒起来的房价也面临下跌风险，导致房价下跌，这类区域的房子最好还是慎重购买 。


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买低指的是容积率低和楼层低，容积率1-5分为五档，低于1往往是别墅，1-2往往是多层和洋房，2-3是市面上较多的不超过100米高层住宅区，3—4之间则是超过100米的超高层，而超过5则是公寓或写字楼，容积率过高，就会导致前面所说的等电梯时间长，居住拥挤问题，正常情况下，容积率超过3的小区就不要考虑了，这类小区即便房价便宜，长时间居住在这个环境中也会因为拥挤而后悔 。

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