【楼顶漏雨维修费用谁出 楼下顶棚漏水维修费用】

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按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有 。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担 。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担 。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出 。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 。业主行使权利不得危及建筑物的安全 ， 不得损害其他业主的合法权益 。
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有 。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造 。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布 。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金 。
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的 ， 应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 。

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