以下内容选自“深房大表哥”公众号 ， 客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】大表哥你好 ， 年前看好的房子打算疫情没那么严重后再入手 ， 最近却突然发现主卧楼下正对着城中村马路 ， 车流不算多 ， 想问下 ， 风水上算不算路煞路冲之类的 ， 应不应该折价？担心对个人运势有影响？感觉好多人介意 ， 以后会不会不好出手？另外还有一个买房朝向的问题 。朝东和朝北区别大吗 ， 朝北的房子会比较难出手吗？求表哥指导！

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回答：
1. 风水是中国古代的一支旁门学科 ， 古人创造出了各种风水概念 ， 单路煞就有直冲煞、镰刀煞、反弓煞、穿心煞等各种煞 。
风水学放在人少屋稀的古代是没问题的 ， 房子与房子相临至少100米 ， 想犯冲都很难 。但在今天 ， 尤其是高楼林立、道路交错的深圳 ， 真的要深究起来 ， 那简直大多数都是屋屋犯路冲 ， 户户风水有问题 。世易时移 ， 风水学不能生搬硬套了 。
你要拿路冲这个和房东谈折价 ， 估计房东先是一脸黑人问号 ， 然后客气地和你再见 。
2. 大表哥并不懂寻龙分金奇门遁术 ， 所以没有那么多矫情的答案 。但是有一点我知道 ， 人越穷 ， 就越不会矫情 ， 因为除了接受 ， 别无选择 。朝向也是如此 ， 越刚需的盘 ， 对朝向越不敏感 ， 越贵的盘 ， 朝向价格差越大 。
【会员提问 】光明的龙光玖龙台这个盘值得入手吗？纯投资

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回复：
1. 先说板块 ， 光明凤凰城片区 ， 6号线13号线 ， 光明高铁站都在这个片区 ， 不光是龙光 ， 像万达 ， 宏发 ， 佳兆业 ， 京基 ， 卓越都进驻了这个片区 。它将带动观澜、松岗、石岩、黄江周边 ， 与深圳北、坪山连接起来形成“深圳三环”东西走廊 。目前龙光玖龙台周边的配套商业 ， 文化中心 ， 外国语学校都慢慢开始成熟 ， 均价5w+左右 ， 将来会是凤凰城的地标 。
2. 我们通常说 ， 兵马未动粮草先行 ， 目前光明的购买力大部分都是投资客 ， 三年后光明的中产是否能崛起接棒？一方面得看周边光明科技城的产业提升 ， 一方面得益于关内需求外溢 。光明科技新城打造没有5年很难成型 ， 西丽留仙洞大学城从规划到现在成型都经过了8年抗战 。光明科技新城从产业轮动上是可以考虑的投资片区 ， 短期内陪跑 ， 做好至少5年准备 。
从这两年的拿地积极性、土地限价来看 ， 是具有非常好的“炒菜”配方 ， 会不会成为深圳的“张江高科” ， 显然食欲是不错 ， 但长身体得看消化吸收 。
【会员咨询】目前在莲花长城盛世家园小两房自住 ， 面积不够用了 ， 想置换一套大一点的3房 ， 看过本小区和旁边彩田村 ， 茂恒园 ， 深业岭秀等小区的房子 ， 他们的学位都一样 。彩田村的单价贵 ， 社区大一些 ， 盛世二期的单价次之 ， 社区较密 ， 深业岭秀和茂恒园的单低一些 ， 但基本没有什么小区 ， 但附近就是莲花山公园 ， 小区外活动空间大 ， 户型和采光及实用率都很高 。预算总价在850以内的三房 ， 主要是想换大一点 ， 纯自住需要 ， 在犹豫同等价位下是选择深业岭秀或茂恒园的大一点的房子 ， 还是选择彩田村稍小一点的房子 ， 盼老师回复 ， 谢谢！

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