大多购房者在选房时会被便宜的房价和便捷地段所吸引 ， 却忽略了房屋产权年限 。可能大家在看房时遇到过住宅性质和公寓性质的房屋 ， 这是两种不同的房屋类型 ， 但是很多购房者还是分不清楚住宅和公寓有什么区别？接下来小编告诉你应该怎么区分它们 。

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1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别 ， 其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制 ， 可是土地产权的使用是有年限的 。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别 ， 一般是40至50年 。
2、水电收费标准不同
另外 ， 除了在产权方面公寓和住宅有区别 ， 水电收费方面也是不同的 。住宅属于民用住房 ， 水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房 ， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远看来 ， 住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止 。
3、物业管理不同
【公寓跟住宅房有什么区别 公寓跟普通住宅区别】经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地 ， 建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台 ， 规划间距按公建标准执行 ， 物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排 ， 而住宅用地的房屋不受相关的限制 。
4、落户规定不同
公寓如果是在商业用地上建起的项目 ， 是商业性质 ， 就不能办理入户 。如果是住宅的话 ， 根据不同地区的不同要求 ， 只要满足一定的条件 ， 购房者是可以解决户口问题的 。
5、税费不同
住宅和公寓在税费方面也是不同的 ， 买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的 ， 前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说 ， 如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年 ， 则免交个税 ， 但如果所售房产是非住宅类房产 ， 则不管什么情况都要缴纳个税 。
6、居住舒适度不同
一般住宅分为两梯三户或者四户 ， 人员较少 ， 不会对出行造成困扰 ， 私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户 ， 甚至更多 ， 人员不仅多而且杂乱 ， 安全性和私密性都无法得到很好地保障 。
7、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户 ， 而且阳台也是内阳台 ， 采光条件并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定 ， 住宅必须满足日照、采光等相关条件 ， 因此现今的住宅大多都是明厨明卫 ， 采光条件会比商业公寓好很多 。
8、贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有啥区别 ， 很多人都会想到贷款利率的区别 ， 因为这在购买房子的时候就会遇到的 。打算贷款购买公寓 ， 则需要按照商业住房的规定办理 ， 首付比例一般为50％ ， 贷款利率相对也会高一些 。若是贷款购买住宅 ， 首付比例通常为20％ ， 但根据地区的差异 ， 首付比例也会有所不同 。
9、使用功能不同
一般而言 ， 公寓不仅有居住的性质 ， 还有商务办公的性质 。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公 ， 相比办公写字楼投入更低 ， 而住宅名义上是不能用来商业办公的 ， 且不能注册公司 。

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