自月初房君写完位于南中环的天合久玺项目后，就有购房者催促房君，写一下距离天合久玺2公里左右的一个项目-复地·菎玉锦城 。

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该项目于成都第二次土拍，2021年9月15日由复星集团以9000元/㎡成交价竞得；是一块131.12亩的商兼住用地（商业自持比例50%，住宅比例40%-49%），容积率2.5，由成都复蜀置业发展有限公司打造，目前复地已经在成都开发了复地金融岛，复地·复城国际、复地雍湖湾、复地御香山四个项目 。



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据复地·菎玉锦城置业顾问透露，该项目全是2T2户的小高层，最高15层，将以22058元/㎡的清水价，2024年交付；此次新推出批次总计261套，只有两个户型，分别是132㎡的套三和143㎡的套四；而且项目并未挖底跃，所以不存在底跃拉低均价的情况存在 。


项目详细信息
项目名称：复地昆玉锦城营销中心
所在区域：武侯区
楼栋总数：13栋
开盘套数：736套
面积区间：132-143㎡
容积率：2.5
绿化率：25%
产权：70年
梯户比：2T2
交付标准：清水


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区 域 分 析
城市界面较差，有待改善


【三室两厅两卫多少平米合适 三室两厅两卫好风水户型图】复地·菎玉锦城位于簇锦街道，周围被太平园西部家装，摩尔车汇，成都八益家具城包围，城市界面较差 。



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交通配套：
轨交：项目两公里范围内有九号线、十号线簇锦站，三号线川藏立交和武侯立交站，三条地铁线路交驳 。


自驾：项目西东侧由成双大道、武侯大道能快速链接全城，出行便捷 。



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教育资源配套：


项目2公里范围内公私名校环绕，有武侯高级学校，北京第二外国语学院成都附属小学，华兴小学，簇锦小学校，五十七中学院，星光幼儿园等满足全年龄阶段的教育需求 。目前该片区暂定升入学校为北京第二外国语成都附属小学 。



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商业配套：


项目两公里范围内有万达广场，大悦城，蓝润广场；项目三公里范围内有到家了，吾悦广场，悦街，汇金广场等大型商业综合体，能满足住户的日常购物需求 。


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产品详情
公摊较高 最小132㎡起


户型一：132㎡三室两厅两卫



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132㎡户型整体竖厅设计，入门玄关设计，客餐厅一体化，双阳台设计：约5.4米的景观阳台，整体户型的采光面较大，主卧套房设计 。但据说公摊高达25%，实得面积会有所减少，预计总价约在286万左右 。


户型二：143㎡四室两厅两卫



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143㎡的户型整体横厅设计，约7.2米的景观阳台，通透性极佳，四房设计尺度感也很强，主卧套房设计独立卫生间，公摊21%，得房率都会有影响，清水总价约在314万左右


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