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我是广叔谈房，资深房产投资专家 。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案 。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔您好！我的基本情况：广州户口，小孩2024年9月上小学，有首套首贷房票 。目前手头现金350万，预算不超过1100万（低一些也行，可以留子弹做投资） 。我想找一个兼顾自住、上学和保值的房子 。目前有意向的几个地方：1、牛奶厂大三房/四房；2、品秀星樾193平四房；3、黄埔区政府附近的其他楼盘 。您对这几个选项怎么看？
回答：你好 。这个价位，品秀星樾大面积还是算了，流动性不好 。牛奶厂可以考虑，其次金融城附近，再到黄埔 。
提问：广叔你好，我小孩想买兰亭御园学区房，请问兰亭御园值得入手吗？有没有致命的缺点？旁边的海幢寺及系列建筑是啥建筑？里面有祖先牌位吗？兰亭御园周边有没有墓地等供奉祖先排位的宗祠存在？兰亭御园与海珠万科金域华府（复式）比较，哪个楼盘好？
回答：你好 。兰亭御园位于同福，旁边有寺庙，可能会听到敲钟念佛的声音，风水问题，仁者见仁智者见智 。个人认为，如果不介意风水问题，买个小户型读书自住没有问题 。万科金域华府是在华林寺吧，地铁上盖，配套还可以，更倾向后者 。
提问：您好广叔，3--4年以后才考虑自住，如果自住+投资，总房价400-600，附近有学校和地铁，请您推荐几个楼盘，谢谢！
回答：你好 。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部 。
提问：讲解一下避险层的上、下层可否入手？
回答：你好 。可以的，避险层一般会种些花花草草，有小孩在上面打闹之外没有太大影响 。而且靠近避险层，发生应急事件第一时间还能快速避险 。
提问：广叔，想买老黄埔，科学城，荔湾区好的学区和近地铁的新房次新房（有环境污染和周边坟地的不考虑），总价450万左右 。你觉得哪些盘好？
回答：你好 。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部 。
提问：广叔，请问万科城市之光和越秀和樾府哪个更具投资价值？
回答：你好，和樾府，万博核心区位，可优先考虑 。
提问：广叔，请问大塘公安宿舍，新安街5号-47号（单号）宿舍（海珠-赤岗）现在放卖的话，什么价格合适，是否成交周期会比较长？
回答：你好 。这类老旧宿舍楼，一般是步梯，如果是低楼层，二三四楼可挂到4.5w，一楼4.3w左右，五六楼以上则4w，以此类推，可能周期会长 。
提问：广叔您好！万科欧泊有盘急降4.8万单价，就是我上次说的那个5万的，这个价格算笋盘嘛？对这个地段不熟，发现周边和樾府新盘最低报价55000，今天开盘的 。您觉得相对和樾府，欧泊价格合理嘛？
回答：你好 。万科欧泊，过去涨的略多，我认为合理的价位是4.5左右，4.8户型好的话也可考虑 。
提问：广叔，今年刚买了房，我想咨询有没有必要提前还贷款，目前只能一年一次还个20万，请问这样有无必要呀
回答：你好 。如果所欠贷款不多，为了腾个高成数贷票，提前还清是没问题的；如果贷款周期还有很长时间，也不需要腾贷票，就没有太大必要提前还 。
提问：广叔好！请教：1.预算1000左右，珠江新城的南国花园与荔湾区珠光御景壹号哪个更适合自住兼投资？南国花园楼龄旧些；珠光御景壹号附近的江边是不是又增加了一条地铁？附近的黄沙海鲜市场不知道什么时候能搬走呢？2.已有公司对公账户每月固定发工资，标注工资，私人账号再转一笔标注也是工资可以吗？3.现在疫情情况下可以挂牌卖房吗，会不会很难出手？

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