《民法典》对转租的规定：“承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的合同继续有效 ， 第三人对租赁物造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。”在现实情况往往比较复杂 ， 而房屋出租人往往不知道房屋被转租 ， 这时转租合同的效力则由出租人的态度决定 。如果出租人同意转租 ， 则视为出租人对转租合同的追认 ， 那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租 ， 则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同 ， 出租人解除该合同的 ， 转租合同被撤销 ， 自始无效 。
【法律依据】
《民法典》第四百六十五条 ， 依法成立的合同 ， 受法律保护 。

文章插图
依法成立的合同 ， 仅对当事人具有法律约束力 ， 但是法律另有规定的除外 。

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