买别墅，本质上就相当于是买块地，这是别墅这类住宅形态与其他所有形态住宅在本质上的差异 。
尤其是城市里的独栋，当土地日益稀少+规划严格控制，必然会逐渐逐渐的，消失于楼市的江湖，最终江湖上就剩下关于他主人兴衰的传说 。

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这是我看完东原湖山樾顶级独栋以后的感受 。
背山面湖、花园一亩、九大套房，庄园？还是重庆上层家族的标志？
【前水后山是什么格局风水 前水后山的风水好不好】今天说说这个照母山里的独栋和我对独栋别墅这类物业的一些思考 。1决定别墅价值的，永远首先是脚下那块地的价格
（1）出生即是“命”
土地位置决定物业的长期价值 。这是一个连小孩子都懂的道理 。
一座城市的资金汇聚量、富人汇聚量、经济繁荣度，最终都传导到居住在这座城市的人身上，也就造成了过往城市量级越高，城市资产理应越贵的道理 。
实质上，土地的价格就是人们愿意为其综合评估价值而支付的代价 。
广东深圳VS黑龙江鹤岗，上海VS新疆五家渠，虽然不太合适放在一起对比，但根据58同城二手房显示，他们之间住房的价差已经去到了大约30-100倍！
大家都姓“中”，都用RMB，聊天工具都是微信，土地构成成分也差不多，但3000多KM的距离，造成了30-100倍的住宅价差！
很惊人！

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因此，附着在土地上面，最高等级的住宅形式--独栋别墅 。最显著的体现着买别墅=占块地 。土地不可再生，你占了别人就占不了 。
独栋别墅在一“出生”时，就已经大概率知道他未来的命运 。
（2）香港开发商为什么喜欢叫自己“地产商”
2008年至2017年，主城区住宅用地均价，涨了约5倍左右！配套成熟的传统中心城区，规划完善定位高品质的热点新区，升幅更大！
几年前，有个知名房企董事长说了实话：开发利润的2/3以上来自于土地升值 。当土地成本较低时，开发周期越是“蜗牛”，越会获利不菲！
香港开发商深谙此道，所以一直叫自己“地产商”，没有地哪来房？他们认为“地”才是赚钱的原因 。
以重庆某地块为例，2008年2500亩土地购入价24.5亿，到2018年，其中未开发部分的估值已经达到了200多亿，升值10倍有余 。
当然，如今国家早发现这个“漏洞”，政策上对土地开发周期的监管日趋严格，开发商已经很难走靠土地牟利这条路 。
但老百姓还行，那就是对于有钱人开放的口子--别墅 。
在一定程度上，买别墅=买地 。
（3）照母山的地，值多少钱？
如果按有形的价格判断，年初龙湖拿下的照母山地块，楼面单价11000多/㎡，1500多万/亩，单亩价格，在重庆处于中上水准 。
如果要对未来预期估算，就是：一看“照母山科技创新城”的想象力，二看重庆未来几年快速发展的路上对照母山区域施予的红利 。
照母山的神奇之处在于他一路背负着“看衰”和“看涨”互骂声中走过来了，而我对照母山未来的判断是--价值连城 。绝不止1500万/亩地的水平 。（一亩≈667㎡≈2.2万/㎡）
因为这里没什么地可卖了，这是事情的关键 。2别墅的配置与规划，都是“其次”
别墅除了土地价值本身，其他附加价值也重要，但却是“其次” 。也是在近似地段下，后期拉开不同楼盘之间保值能力的基础 。
住别墅的价值逻辑，我的判断依次是：
“占地思维”下的土地价值 。

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