第一步：房产继承的第一步应当先析产 ， 即先确定死者的房产份额 。
房产作为不动产 ， 其产权应以登记为准 。同时 ， 房产作为家庭的大宗财产 ， 依法又存在家庭成员共有的可能性 。因此 ， 析产是确定死者房产份额的前提 。比如房产作为死者的夫妻共同财产时 ， 无论是登记在夫或妻哪一方的名下 ， 都应该首先分出一半份额给健在的伴侣 ， 然后剩余部分才能成为死者的遗产 。
【房子产权继承顺序 房产继承顺序是什么】第二步：房产纠纷的第二步是确定死者是否立有遗嘱 ， 或者是否签署有遗赠扶养协议 ， 有遗嘱或者遗赠扶养协议应该按照遗嘱或者遗赠扶养协议处理 ， 不再适用法定继承 。如果既没有遗赠扶养协议也没有遗嘱 ， 或者遗赠扶养协议、遗嘱无效 ， 则适用法定继承 。

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第三步：房产继承的第三步走是确定法定继承人的范围 。根据《继承法》规定 ， 房产依法按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母 。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。继承开始后 ， 由第一顺序继承人继承 ， 第二顺序继承人不继承 。没有第一顺位继承人的 ， 由第二顺序继承人继承 。其中子女 ， 包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女 。而父母 ， 包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母 。至于兄弟姐妹 ， 则包括同父母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹 。
第四步：房产继承的第四步是进行房产份额的分配 ， 并在此基础上达成协议并进行公证 ， 或者在达不成协议的情况下 ， 通过诉讼确认各继承人的房产份额及房产归属 ， 最终完成房产的过户登记 。

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