苏州青剑湖北边风水 _「广东龙网」

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今年的青剑湖
似乎发生了巨大改变

就在上周五，青剑湖唯一的高档商业星湖天街终于开业了，越来越多的买房人在房观粉丝群里讨论。

“狮山天街带动转整个板块房价大涨，那么，这次星湖天街开业后，会不会带动青剑湖板块房价上涨呢？”

“青剑湖和尹山湖版块哪个更值得入手？”

不得不说，提起青剑湖，总有人习惯将它和尹山湖捆绑做对比。

前天，房观已经写过【尹山湖，危矣】，反响炸裂，所以近日我去青剑湖实探了一下。

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新房市场“丰满”
房源紧缺，很难抢到

城市板块的轮动，往往雷霆万钧，势不可挡！

最早之前，青剑湖一直被称为“园区的乡下”，是园区价格洼地。

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/青剑湖区位图

要知道，最早来苏州这批人，手里预算有限，08年的青剑湖新房供应都是两房的小户型，刚需首选地。

现在大多数置业者面临置换。

园区湖东和湖西自不必说，房价高不可攀，根本不用想，这就导致近两年青剑湖进入改善市场，中海、龙湖、碧桂园、首创......大牌房企纷纷入驻，市场供需关系发现转变。

当改善大户型集中释放，亟待置换的置业者自然上车，所以，新房房价迈入3.5W+时代。

如今，青剑湖仅中海上园湾一盘在售，其中一期本月底交付，二期早已卖完，三期房源分两批出售，第一批次房源在10月30日，星湖天街开业当日已全部卖光，第二批次，也就是最后的房源将在本月底加推。

另外，纯新盘悦云庭，均是大面积的改善产品，将于本周六公开样板间，且已经开始启动预约，需要冻资50万，预计本月底开盘。

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二手房市场“骨感”
房价降到触底，没有接盘侠

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笔者从青剑湖多家中介人员打听了该板块二手房市场现状，他（她）们告诉我：

第一，青剑湖的别墅二手房骤然走红，成交很猛。

今年上半年，近一线湖景的别墅住宅成交量可能是以往的三倍，比如万科大家，上半年卖了16套，都是千万豪宅。相比之前，一年差不多也就4套左右的消化量。

因此，青剑湖二手房今年大面积终极改善非常吃香。反之，两房或小三房的刚需房源成交量今年一直低迷，没有接盘侠。

第二，整个板块的二手房房价已基本降到见底，处于一个平稳的态势。

“疫情前两个月板块内房价还没松动，也是因为业主还没反应过来，一时接受不了降价事实，随后这几个月房价就开始持续走低，着急卖房的业主更是割肉抛房。现在二手房价回到2018年，降到触底，不可能再低。”某资深中介表示。

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我又问了，星湖天街开业后，对二手房的房价、带看和成交上有所上升吗？

中介告诉我，一个商业不可能完全就把板块的房价带起来。

相比片区内其它不上档次的邻里中心，扛起了商业大旗的星湖天街非常吸引人气，但置业者出手还是很谨慎，并未给二手房市场带来火花。

接着，笔者从链家网的挂牌价和参考价来看，挂牌价和参考价均是持续走低，目前最新的参考均价33250元/平米。

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